「新宿区ワンルームマンション条例」にアクセスが？交渉のツボ

2004年に書いた新宿区ワンルームマンション条例にアクセスが続いた。

なんで突然、こんな古いものが閲覧されるのだろう？とおもったら、グーグルで探すと・・・ここがなんと２番目にヒットするではないか！恐るべし、グーグル。

だれか同じような悩みでググってきたのだろうか？
あの時は内容はほとんど書かなかったのだが、結局マンションは建ちました。その後なにかと苦労はしているのだがとりあえず、母の生活は守られています。別にリクエストされたわけではないのだが、ちょっとだけサービスで書いておこう。

　あの時は、紹介された無料相談の弁護士に指導されたとおり、毎週資料をきちんと集めて、また普段はあまりつきあいのないご近所を組織し、建設会社にいろいろと細かい交渉を行った結果、当初の建設計画を大幅に変更を要求できたのである。そのとき、条文の細かい解釈の問題やら緊急自動車駐車スペースの自転車置き場化の問題を指摘したりと、相手の壺を押さえた交渉をした結果、相手は相当に折れた部分もある。

　やはり、最初の交渉の時に「手強いぞ」と思わせることに成功したのか、２回目の交渉ではすぐに部長クラスが設計事務所のNo2あたりをつれてくるようになり、その結果、細かな変更はその場でOK、NGの確認が進み、非常な早さで交渉ができたのは大きかった。と思う。

　やはり、ぐるりを取り巻く住民の団結、素早くツボを押さえた交渉が重要だと思う。特に、何人かの住民は相手方の法的義務を無視した過大な要求を出したがったのだが、それをあえてせず、法律的な義務の範囲に絡めて交渉を持っていったのが成功の元だと思う。でないと相手は逆に甘く見てかかってくる。それと、どこまでが個人交渉の範囲かを住民同士合意しないと、裏で勝手に取引され、腰砕けになる可能性もあると思う。